开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025入住率断崖式下滑民宿行业遭遇“集体返贫”：情怀难敌现实

2026-02-27 07:22:41　　点击量：

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　　数据最能反映行业的真实体温。根据行业媒体统计，截至2025年底，全国现存民宿相关企业已达38.3万家，2025年一年新注册就超过8.6万家。在一些热门旅游目的地，民宿的密度甚至超过了奶茶店。以新疆某县为例，短短三年间民宿数量从800家暴增至2800家，带来的直接后果是平均入住率从58%断崖式跌至29%。而在云南大理、湖南长沙、河南洛阳等网红城市，民宿之间的“价格战”已经打到刺刀见红，百元以下的房间比比皆是，即便是在本该一房难求的双休日，大面积空房也成为常态。

　　这种供给侧的疯狂扩张与消费端的需求疲软形成了巨大剪刀差。业内人士指出，当前民宿市场呈现出极端的K型分化：少数拥有稀缺景观资源的头部民宿和品牌化运营的精品民宿尚能维持高客单价，而大量跟风入场的中小民宿、城市公寓民宿以及那些靠滤镜走红的“网红店”，正在面临全面塌陷。据统计，90%的民宿如今只能依靠春节、暑假等累计约60天的旺季勉强回血，剩下的305天几乎都在亏损硬扛。仅2025年，全国登记倒闭的民宿就超过4200家，而这或许只是冰山一角。

　　更让民宿主们感到窒息的是平台流量的“绑架”。目前，主流OTA平台的佣金普遍在12%到18%之间，如果想要获得更好的曝光位置，还得额外购买“金字塔”、“云梯”等流量推广服务，这部分费用又要抽走10%左右的营收。一位大理民宿老板向媒体大倒苦水：一单生意做下来，平台的综合费率最高能逼近50%，“感觉自己不是在开店，而是在给平台打工。”更有甚者，由于不配合平台的“二选一”要求，许多坚持多渠道经营的民宿主遭遇了搜索降权甚至隐形封杀，眼睁睁看着订单消失却无能为力。

　　如果算一笔人力账，结果更加扎心。有个人房东分享了自己的经营数据：一间民宿一年毛收入10万元，扣除保洁费、耗材费、物业水电以及平台抽成，到手的月纯利仅三四千元。这个收益和把房子长租出去相差无几，但付出的心力却是天壤之别——全年无休、24小时待命、随时处理马桶堵塞或邻居投诉。而那些投入数百万装修的中大型民宿，回本周期已经从乐观估计的3年拉长到8年以上，绝大多数投资者根本撑不到回本的那一天，最终只能从“小资老板”变回负债累累的“打工人”。

　　更深层次的原因在于模式的单一与同质化的泛滥。如今的民宿，正在经历一场可怕的“异化”。当你打开预订平台，满屏都是流水线生产的“标准件”：波西米亚风挂毯、落日灯、复古唱片机、极米投影仪……看似精美，实则千篇一律。更令人唏嘘的是，那个曾经会为你留一盏灯、泡一壶茶、聊聊本地故事的“房东”，正在被系统性地驱逐。在算法的世界里，一个热爱生活但回复消息慢了一小时的真正房东，远不如一个手握几十套房源、设置自动回复快捷键的职业二房东受青睐。结果是，90%的民宿只靠卖房间盈利，缺乏餐饮、体验、文创等非房收入，既摸不到行业的天花板，也筑不起竞争的护城河。